Мошенники по телефону убеждают пожилого человека продать квартиру. Он продаёт, отдаёт деньги мошенникам, а потом идёт в полицию — и сделку признают недействительной. Квартира возвращается ему, а денег у покупателя уже нет.
Предложите отложить сделку на несколько дней. Человеку, который продаёт по своей воле, это безразлично. Тот, кем управляют по телефону, занервничает — потому что у него срок.
Пожилой человек под давлением мошенников выходит на сделку добровольно: он подписывает договор, получает деньги и передаёт их мошенникам. Через несколько дней он обращается в полицию, а затем в суд — и заявляет, что не понимал природы сделки.
Дальше решают суды, и решают по-разному. В одном деле сделку признали недействительной, потому что продавец действовала под влиянием заблуждения. В другом покупатель сначала выиграл — а апелляция и кассация встали на сторону пенсионерки.
Показательное дело: квартиру купили за 2 300 000 ₽, сделку оформили у нотариуса, продавца перед этим осмотрел психиатр и дал заключение, что расстройств, мешающих сделке, нет. Через неделю пенсионерка пошла в полицию.
Первая инстанция встала на сторону покупателя: на сделке были риелтор, нотариус и врач, продавец ясно выразила волю.
Но апелляция и кассация решили иначе, потому что в суде нотариус признал, что сомневался, понимает ли продавец последствия, а врач-психиатр рассказала, что они вместе с нотариусом пытались пенсионерку переубедить.
То есть присутствие профессионалов на сделке не гарантирует покупателю ничего — важнее то, что они потом скажут в суде.
Это признаки, которые называет психиатр, разбирая такие случаи. По одному они ничего не доказывают, но вместе складываются в картину.
Схема начинается не со сделки, а со звонка. Мошенники пугают и создают шок — в этом состоянии человек перестаёт мыслить здраво, — а затем истощают его длинными разговорами, инструктажем и потоком информации, который перегружает нервную систему.
Поэтому решение продать квартиру, возникшее внезапно, вместе со спешкой и скрытностью, — это повод не спорить, а мягко тормозить сроки и обращаться в полицию. Спор в лоб обычно только укрепляет решимость: человек уже месяц слышит от «следователя», что близкие могут быть заодно с преступниками.
Сделку, которую нельзя отложить на три дня, лучше не заключать вовсе — ни как покупателю, ни как продавцу.